ダナンガイド商店
ダナンガイド商店での賃貸契約サポートとは？
アパートや一軒家、オフィスの賃貸契約手続きでも、ダナンガイド商店は日本語通訳のサービスを提供しています。ご希望にあった物件探しから内見、契約までの一連の手続きにおいて、大家さんや不動産屋とのやり取りを通訳し、契約のお手伝いします。
ダナンで賃貸住宅を”安く”借りるまでの手順
ダナンに在住する日本人の多くは、外国人向けの不動産屋を利用して賃貸物件を探しています。しかし同地域のベトナム人たちは、NhaTotやBatdongsan、Facebookの賃貸募集のグループを活用し、地元の大家さんや不動産屋と契約手続きまで行っています。ネット上に出てるベトナム人向けの物件は、NhaTotとBatdongsan、Facebookでほぼ網羅されています。
ネットへの掲載が面倒なオーナーは、建物に張り紙を貼って借り主を募集しています。こうした張り紙にある電話番号へ連絡して物件の契約もできます。住みたいエリアが決まってる場合には、歩いてこうした張り紙などを探し、物件の内見を希望する連絡をしてもいいでしょう。
連絡先は、物件掲載サイトや建物に貼られた張り紙などに掲載されています。電話番号なら、大家さんに直接繋がるか、不動産屋の番号になっています。大家さんは、一般的にベトナム語しか通じません。
大家さんや不動産屋へ連絡した時に、内見の予約もします。アパートなどの住所へ時間を予約して訪問します。内見した時には、必ず生活に必要な家具や家電も確認しましょう。
部屋が気に入ったら賃貸契約をします。初期費用は、家賃2ヶ月分程度の物件が多いです。
STEP 1 物件を探す
ネットで賃貸物件を探すならNhaTotとBatdongsan、Facebookの賃貸募集のグループがおすすめです。ベトナム人は、おおかたこれらサイトで部屋を探しています。ネット上に出てるダナンの物件は、NhaTotとBatdongsan、Facebookでほぼ網羅されています。
NhaTotとBatdongsanには、個人間の不動産売買から部屋の貸し借りまで掲載されています。賃貸物件掲載数が圧倒的に多く、大家さんへも直接連絡できるため、地元の不動産屋を通すよりも安くなることが多いです（地元の不動産屋が掲載してる物件もあります）。
NhaTotとBatdongsan、Facebookにはアパート、コンドミニアム、一軒家の賃貸物件も掲載されています。ダナンでは中心部の一軒家も月5万円～、高級マンションでも月10万円で借りられます。日本よりも安く借りられるため、一軒家に1人で住んでる日本人もいます。
NhaTotとBatdongsan、Facebookいずれもベトナム語での掲載、募集がほとんどです。ただしGoogle翻訳などを使えば価格など大体の意味は理解できます。
下記は、Google翻訳で日本語に変換したNhaTotのページです。掲載されているのは、ダナンのアパートです。
ダナンも部屋の広さや築年数によって賃貸料金は変わります。生活するならエリアも重要です。賃貸物件を探す前に、ダナンのどのエリアに住むか決めておきましょう。
賃貸物件を掲載しているFacebookページは沢山あります。例えばこちらのFacebookページです。Facebookでは、メッセージを通して掲載者に連絡をします。ここでもGoogle翻訳などを使えば価格など大体の意味は理解できます。しかし契約まで進むなら日本語の通訳は用意すべきです。契約内容を正確に理解しないと後々トラブルの原因にもなります。
NhaTotとBatdongsan、Facebookページ以外にも、ベトナムの市内では建物に空室の文字と電話番号が掲載された張り紙が貼られており、こちらから大家さんや不動産屋に連絡できます。気に入ったエリアがあるなら、歩いて入居先を探すのもいいでしょう。
ダナンには、英語で賃貸物件が掲載されているサイトもいくつかあります。不動産屋には英語ができるエージェントもいます。そのため英語ができる外国人は、こうしたサイトから不動産屋に仲介を頼んで契約します。しかしその分の手数料はかかりますし、外国人向けの物件は賃料も相場よりも高めになってます。
またダナンの不動産屋には、日本語ができるスタッフはほぼおりません。
日本語通訳付きで、かつ無料で物件の内見をしたい方は、ダナンガイド商店で掲載している物件も検討してください。
STEP 2 物件掲載者に連絡
ウェブサイトや街中の張り紙で気になる物件があったらメッセージや記載されている電話番号に連絡します。連絡の際には、空室状況と内見の予約、家賃や敷金、最低賃貸契約期間などの確認をしましょう。
連絡先が不動産屋なら、英語のできるスタッフなどに変わってもらえます。しかしベトナム人大家さんの場合は、おおかたベトナム語しか通じません。大家さんに直接連絡し、内見の予約、賃貸契約するには、ベトナム語のやり取りが必要になります。英語で話し続けたら面倒だと思われ、すぐに切られてしまいます。
STEP 3 部屋の内見
月5万円の物件
月4.5万円の物件
月4万円の物件
ベトナムの物件は、ウェブサイトの写真と大きく異なる場合も多いです。ウェブサイト上では新しくてキレイに見えても、実際は古さや汚さが目立つ部屋もかなり多いです。また物件自体はキレイでも、郊外で明かりも少ない場所にあるかもしれません。ダナンでも少し中心部を離れると、開発途中でほとんど何もない土地や廃墟が続くエリアもあります。物件の契約前には、必ず訪問し、内見をするようにしましょう。
希望する部屋の住所へ時間を決めて訪問します。時間があれば大家さんが対応してくれますし、大家さんが対応できなくても家族や知り合い、不動産エージェントの方が部屋の案内などをしてくれます。外国人向けのアパートや大きなコンドミニアムは、不動産屋のエージェントの対応が多いです。対応する人が誰もおらず、”勝手に部屋に入って見てくれ”と言われる場合も多いです。
インターネット（WiFi）や洗濯場所、電気料金の支払い方、家電の使い方などは、内見の時に確認します。通常はインターネット料金も、家賃に含んでいます。電気料金は、使用分を毎月請求される場合が多いです。
ほかにも気になる点は内見前に質問として用意しておき、内見時に気になった点と一緒に質問しましょう。対応してくれる人がいなかった場合には、内見後に電話などでまとめて質問します。
STEP 4 賃貸契約
条件に合った物件が見つかれば契約になります。ベトナムでは、不動産屋などは通さすに個人間の契約も多いです。個人間では、大家さんと部屋を借りる人が直接契約をします。最低賃貸契約期間は、3ヶ月の物件が多いです。3ヶ月以下の短期契約だと、入居を断られる場合が多いです。
初期費用は1ヶ月分の家賃と家賃1ヶ月分のデポジットに設定してるアパートが多いです。月の途中からの入居であればデポジット家賃1ヶ月分＋入居月の家賃（日割り）＋翌月の家賃の合計が初期費用になります。
家具付きが普通で、日本よりも初期費用はかかりません。入居時に審査などもなく、外国人でもパスポートがあれば借りれます。
電気料金の支払方法など、契約時にはいくつかの事項を確認しなければなりません。ベトナム語ができないと、トラブルの原因になります。ベトナム語がしゃべれない方は、契約時だけでも通訳は事前に用意しましょう。
ダナンで物件探しの相談から、内見予約から契約まで（賃貸のトータルサポート料金）
アパートや一軒家、オフィス賃貸に関連する手続きでも、当ダナンガイド商店は日本語通訳の派遣サービスを提供しています。
ベトナム語がネイティブで、観光ガイドよりも高度な日本語能力のあるベトナム人が賃貸契約のサポートをします。また入居後のトラブルや大家さんとのやり取りでも同料金でサービスの提供をしています。ダナンでの賃貸トラブル時などにも、必要に応じて通訳を派遣できます。
| 賃貸のトータルサポート料金 | 350万ドン （約21,200円） |
料金は、当日ベトナムドン現金にてお支払い下さい。日本での領収書発行を希望される場合や日本円での事前決済を希望されるお客様にはクレジットカード決済も受け付けています。ただし送金両替手数料として+3％かかります。また内見時にかかる交通費等は別途実費でのお客様負担になります。
物件や内見先が決まっていない場合、賃貸契約までは最低2日間必要になります。1日目に希望する物件の聞き取りと内見先の予約、2日目で内見と契約になります。内見先が決まっていないと依頼時間外でも大家さんとのやり取りや調整が必要になりますので、賃貸契約までの通訳費用は350万ドンになります。ただし内見から契約までに3日以上か、通訳の拘束時間で5時間以上かかる場合は追加料金が発生します。
日本語通訳同行の無料案内サービス
ダナンガイド商店では、一部の物件で、日本語通訳同行の無料案内サービスも行っています。
入居までで必要な費用は、①デポジット（退去時に返金されます）②入居月および翌月分の家賃のみです。こちらの物件であれば内見での日本語通訳の同行料金は無料です。物件を契約しなかった場合でも、もちろん費用はいただきません。
こちらの物件に興味のある方は、下記ページをご覧ください。
ダナンで物件探しの相談や内見、契約まで通訳が必要でしたら、ダナンガイド商店へお気軽にご相談下さい。
ビジネス通訳の料金
内見先が決まっており、契約だけでしたらビジネス通訳がおすすめです。ビジネス通訳のサービスと同じ料金で通訳を派遣します。
| ビジネス通訳4時間まで | 300万ドン （約18,200円） |
| ビジネス通訳8時間まで | 400万ドン （約24,200円） |
（例）10時から14時までの4時間ビジネス通訳を希望：300万ドン
こちら4時間以下の通訳でも同じ料金になります。4時間以内に契約が終了しても、差額の返金はできません。また内見時にかかる交通費などは別途実費でのお客様負担になります。
現地のベトナム人通訳個人との契約になります。当日ベトナムドン現金にてお支払い下さい。ベトナムドンの現金がない場合には、手数料の安い両替所の案内もできます。
日本での領収書発行を希望される場合や日本円での事前決済を希望されるお客様にはクレジットカード決済も受け付けています。ただし送金両替手数料として+3％かかります。
ダナンでビジネス通訳を希望される場合は、下記メールフォームもしくはダナンガイド商店・公式LINEからご連絡下さい。申込み後、当社からお客様に連絡し、日時、待ち合わせ場所の確認をします。質問などある場合にも、お気軽にお問い合わせください。
ビジネス通訳料金に含まれない費用
通訳としてお客様に同行中も、移動費、飲食費、各種入場・施設使用料等の費用が発生します。これらの費用は、ビジネス通訳料金には含まれておりません。これら費用が発生した場合は、お客様にご負担いただきます。同行する通訳にかかる経費もご負担下さい。
（お客様負担例）通訳としてお客様に同行中の移動費用、入場料が必要な施設での通訳分の入場料、レストラン等での通訳分の飲食費
食事は、通訳と別でとることも可能です。食事で通訳を外して欲しいといった要望がありましたら事前にお伝え下さい。
予約、キャンセルポリシー
ビジネス通訳の予約は、サービス提供の48時間以上前が原則になります。日時の調整もありますのでお早めにご連絡下さい。お申し込みが重なる日時には、通訳が用意できず、サービスの提供をお断りする場合もあります。シーズン中、日本の連休中に通訳の希望をされる場合は、早めの予約を推奨します。
日時の変更があった場合は、できるだけ早く連絡をお願いします。連絡なしに待ち合わせ時間に30分以上遅れる場合は、キャンセルとなります。30分間は、通訳が待ち合わせ場所にて待機します。
空港待ち合わせの場合、航空機の便名もご記載いただきます。航空機の遅れは空港で把握できるため、30分以上の遅延があっても通訳が待機します。ただし終了時間は、同じです。4時間、8時間の終了時間を延長する場合には、追加料金が発生します。
・ビジネス通訳のキャンセルポリシー
通訳同行日時より2日（48時間）以上前のキャンセル：キャンセル料金が発生しません（クレジットカードによる事前決済をされた場合、約4%の決済手数料を引いての返金になります）。
通訳同行日時より2日（48時間）から1日（24時間）前のキャンセル：キャンセル料として50%の料金がかかります。
通訳同行日時まで1日（24時間）以内でのキャンセル：キャンセル料として100%の料金がかかります。
※現地で現金払いの場合でも、クレジットカードによりキャンセル料金の請求をさせていただきます。
（例1）11月20日に “11月26日12時からの通訳” を依頼→11月25日13時（23時間前）にキャンセルの依頼→キャンセルは不可（100％のキャンセル料がかかります）
（例2）11月15日に “11月26日12時からの通訳” を依頼→11月24日0時にキャンセルの依頼→事前にクレジットカード決済済みでしたら、決済手数料約4％を引いた金額を返金します。通訳費用が20,000円でしたら、19,200円程度（約4％の手数料を引いた額）の返金になります。
ダナンの賃貸の特徴
ダナンは、ホーチミンやハノイに比べても家賃が安いです。現地ベトナム人向けの物件は、2万円以下の物件が多く、一軒家も安く借りられます。
契約はシンプルです。初期費用は、入居月の家賃（日割り）＋翌月の家賃＋デポジット（家賃1ヶ月のみ）のところがほとんどです。
ベトナム人は、外国人（日本人）にも親切です。基本的には、誰でも契約できます。
ダナンでも外国人向けの物件でなければ安く借りられます。初期費用も通常は入居月の家賃（日割り）＋翌月の家賃＋デポジット（家賃1ヶ月のみ）のところがほとんどです。また家具も備え付けなので、購入や運び込む必要もありません。その日から生活できます。引っ越し作業や費用もかからないため、毎年部屋を変えてる人もいます。
契約もシンプルです。日本のように面倒な手続きはほぼありません。また収入証明なども不要で審査もほぼありません。パスポートのコピーだけでも契約できます。ただし新築のアパートやコンドミニアムでは、VISAが条件になったり、保険の加入も必要な部屋はあります。
またダナンの人は、外国人（日本人）にも親切です。ベトナム人向けの物件でも、ベトナム語ができない日本人という理由で断られることはほぼありません。日本のように、コミュニケーションや文化の違いを問題に入居を拒否してません。ただし契約期間が短くなると断られる場合も多くなるため、物件を決めるまでに時間がかかります。
ダナンガイド商店を通しますと、お部屋も複数媒体から、お客様が自由に選べます。私たちは仲介手数料等を取りません（ただし不動産屋がウェブサイトへ掲載している物件を契約する場合、不動産屋が仲介手数料を取ってる可能性はあります）。また通常の賃貸契約で別途必要になる日本語通訳も込みの料金です。日本語通訳が物件探しから契約までの手続きをサポートします。
ダナンで物件探しや内見、契約まで通訳が必要でしたら、下記メールフォームもしくはダナンガイド商店・公式LINEからご連絡下さい。申込み後、当社からお客様に連絡し、日時、待ち合わせ場所の確認をします。質問などある場合にも、お気軽にお問い合わせください。
ダナンガイド商店では、せっかくのダナン旅行、”ただの旅行にしたくない人”に向け、ダナンに住みたい、働きたい人向けツアーも提供しています。
ダナンを生活する街として見てみたい方に人気のツアーです。”家賃5万円のダナンの物件を見たい！”といった、ご希望の予算に合った不動産物件の見学もできます。
ダナン旅行のついでに参加してみませんか？
