コモンステージ大津市梅林1丁目
宅地（建築条件付） 滋賀県大津市梅林１丁目字梅林898番16他
湖と山並みが描き出す美景と歴史情緒溢れる街で、心穏やかな暮らしを。京阪神にアクセスしやすい利便性の高さも魅力です。
◆プライベート見学会ご予約受付中◆
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
【おおよその所要時間】
■現地見学（30分～）■ご希望条件のご相談（30分～）■資金計画のご相談（30分～）■会社の強みのご紹介（30分～）
◆積水ハウス滋賀支店◆077-565-1001（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）
現地写真
◆全6区画の分譲地◆
37坪超の1区画を分譲中。分譲地西側の道路は幅員約4.0m。通り抜けのできない道のため、車の往来やスピードが抑制され安心です。/2023年8月撮影
- 積水ハウスは玄関アプローチや植栽など、外構までトータルプランニングいたします。季節により表情を変える緑の潤いが日々を包みます。/2023年8月撮影
- 駅徒歩5分、スーパーへ徒歩4分の便利な立地ながら、山々の緑を望むことができる自然豊かなロケーションです。/2023年8月撮影
- 西側から撮影。分譲地内の道路は幅員約5.0m。住人以外の通行がほぼないため、ご近所同士でお子様を遊ばせやすい環境です。/2023年8月撮影
区画情報
区画図
分譲地内道路は通り抜けができないため、住人以外の通行が少なく、お子様の飛び出しの心配も軽減されます。
積水ハウスの「邸別自由設計」は、敷地条件やお客様のご希望に合わせた建築プランをご提案いたします。
- 号地
- 3
- 土地面積
- 122.58 m2（約37.08坪）
- 土地価格
- 3398万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活利便施設が身近に揃う住環境。子育て世帯にもおすすめです。
- JR琵琶湖線「大津」駅まで徒歩5分(約380m)。新快速停車駅で、京阪神へダイレクトにアクセス可能です。駅舎内には、簡易宿泊施設や飲食店などが入る商業施設があります。
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大津市立逢坂小学校
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現地から430m。 徒歩6分。(最長)
教育目標は「人・自然と豊かに関わる子どもの育成」です。年度ごとに「我が校の学ぶ力向上策」を作成し、教育指導の充実や学習状況の改善が図られています。
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大津市立打出中学校
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現地から1230m。 徒歩16分。(最長)
タブレットを用いた学習を取り入れています。HPにて、授業・行事・部活動の様子が写真付きで公開されているので、お子様の学校生活の様子を確認することができます。
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大津市立朝日が丘保育園
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現地から440m。 徒歩6分。(最長)
広い園庭に畑があり、季節ごとに野菜を栽培。収穫し、クッキングを楽しんでいます。園内に給食室があり、温かい食事が提供されています。送迎用の駐車場有。
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フレンドマート大津駅前店
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現地から320m。 徒歩4分。(最長)
生鮮食品や日用品の取り扱いがあるスーパー。ATM・コピー機などが設置されています。駅から近い立地なので、お仕事帰りの利用にも便利です。駐車場・駐輪場有。
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浜大津アーカス
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現地から1230m。 徒歩16分。(最長)
複合エンターテインメント施設や飲食店などが入っている商業施設。時間により表情を変える琵琶湖の景色を楽しみながら、食事ができます。駐車場有。
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Oh!Me大津テラス
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
スーパー・ファッション・グルメ・ドラッグストアなどの多彩な店舗や映画館が入る複合商業施設。学習塾やスポーツスクールもあり、お子様が習い事の間に買い物ができます。
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みずき皮フ科クリニック
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現地から110m。 徒歩2分。(最長)
診療科目は美容皮膚科・形成外科。通いやすい距離にあります。メディカルエステティックサロンもあり、メディカルエステの施術を受けることができます。駐車場有。
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大津赤十字病院
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現地から1130m。 徒歩15分。(最長)
小児科・産婦人科・皮膚科・整形外科など、様々な診療科目があります。高度救命救急センター・総合周産期母子医療センターに指定された、地域医療支援病院です。
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大津湖岸なぎさ公園
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現地から890m。 徒歩12分。(最長)
おまつり広場、打出の森、なぎさのプロムナード、市民プラザ、サンシャインビーチ、膳所・春嵐の道の6つのゾーンで構成される湖岸の公園。水と遊び、憩うことができます。
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
JR「大津」駅まで徒歩5分。
「京都」駅へ10分(9分)、「大阪」駅へ44分(39分)、「神戸」駅へ75分(66分)でアクセスできます。
※新快速利用時、( )内は日中平常時
現地案内図
新快速が停車する「大津」駅まで徒歩5分の、通勤・通学に便利な立地。
小学校・保育園、スーパーが徒歩6分圏内に揃う、幅広い世帯にフィットする住環境です。
すまいづくり
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 滋賀支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 077-565-1001 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 滋賀県大津市梅林１丁目字梅林898番16他 |
| 交通 |
ＪＲ琵琶湖線大津駅まで徒歩5分（最長） |
| 総区画数 | 6区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
122.58m2 ●私道負担面積 私道負担あり。私道（191.96平方メートル）は1～6号地と他1名にて各々１／7づつ共有して頂きます。 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 道路幅員 | 4m～5m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第3種高度地区 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年8月 完成済（3） |
| 土地価格 | 3398万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道加入金（消費税込）／一戸当たり： 129,400円（20ｍｍ/加入金・審査及び検査手数料・下水検査料含む）
●その他規制／景観法（「大津市景観計画のあらまし」に準ずる）●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
