BZ空間 2023年秋季号

2023年 東京23区上場企業

2,051社

有楽町駅

AREA PICK-UP

さいたま AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）··· 197

名古屋　フロンティア名駅ビル ···· 211

静　岡　DPL新富士Ⅱ ················· 212 大　阪　中之島フェスティバルタワー／ 中之島フェスティバルタワーウエスト ····· 224

大　阪　アーバンロジスティックス箕面

（旧アイミッションズパーク箕面）··· 225

岡　山　岡山DAIKU1123.BLDG ··· 232 福　岡　福岡Kスクエア ·············· 242

沖　縄　（仮称）沖縄浦添プロジェクト ··· 243

最新 物件情報

本誌物件情報の特色

事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。

賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。

掲載情報は、データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページの電話番号にお問い合わせください。

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シービーアールイー（株）がおすすめするテナント募集情報です。

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月額・坪単価の 賃料です（税込）。

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※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

北海道

賃料相場上昇は確実なものに CBREの調査によると、札幌の 2023年6月期の空室率は対前期 （同年3月期）比0.1ポイント上昇 の0.8%となった。

今期のマーケットの特徴の一つ として、募集開始からテナント申 し込みまでの期間が短いことが挙 げられる。定借期間満了が近づい ている建替予定ビルからの移転 や、オーナーチェンジによる立ち

退きの可能性に備えた情報収集が 始まっていることが背景にあると 見られる。申し込みが重複した区 画では、後続テナントが賃料を引 き上げたケースも見られ、大通エ リアの賃料坪単価10,000円台の ビルでは、約20%UPで募集する ケースもあった。

テナントニーズの傾向として は、依然としてコールセンターの 需要が根強いが、地元IT系ベンチ ャー企業も新規・拡張とも活発に

動いている。また、自社ビルから 中心部への移転など、立地改善、 拠点集約等ポジティブな動きも引 き続き見られた。賃料相場上昇が 続いている駅前通を避け、西11 丁目、バスセンター前等のエリア を選択するテナントも多く、オフ ィスマーケットの拡がりが実感で きる。刻々と変化する市況下、移 転を検討する企業は、決断のタイ ミングを逃さないようにしたい。

駅前通のビルの大型空室顕在化で空室率はやや上昇。ただし、おお むねテナントは内定しており、来期以降も低空室率が続く見込み。

札幌中心部　大型ビル以外 坪当たり 14,800円 17,000円 館内増床ニーズが多く、特に中規模区画がひっ迫。賃料相場が上昇を続け る中、移転よりも館内増床を選ぶテナントが増えている。大型ビルも同様。

倉庫・配送センター

既存 坪当たり 3,300円 3,700円 空室不足の状況は変わらずテナント動向は乏しかったが、2023年、2024年に は複数棟の大型新規供給が予定されており、供給サイドの動きが具体化している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

シービーアールイー株式会社

011-231-6931

空室率上昇もいまだ1％以下にひっ迫。 オフィス市場はセカンダリーエリアに拡大。

東北

既存ビルの空室は引き続きタイト 2023年6月 期の仙台市内の空 室率は、前期（同年3月期）から 0.1ポ イント低下 し、3.1％とな った。前期は、新築ビルが空室を 大きく抱えたまま竣工したことに 伴い、空室率が大幅に上昇したが、 今期は、既存ビルの空室が引き続 きタイトで、需要も多いことから、 若干の低下となった。

新築ビルの状況について、すで に竣工している「ヨドバシ仙台第 1ビル」は、空室を多く抱えての スタートとなったが、「T-PLUS 仙台広瀬通」は、竣工が近づくに つれて引き合いが増え、竣工時点 で9割程度まで内定という状況に なった。また、今秋竣工予定の大 型物件「アーバンネット仙台中央 ビル」は、大型の引き合いがあり、 多数内定している。今年から来年

TOHOKU

にかけ、大量供給が予定されてい る中での大型ビル竣工であり、う まく空室消化ができるのか、不安 視される向きもあったが、そうい った意見を跳ね除け、順調に推移 していると言えるだろう。

移転ニーズの顕在化

この背景にあるのは、昨年オフ ィスビルの供給がなかったため、 移転需要の高まりに対して対応で きるビルが少なく、水面下で移転 需要が溜まっていたことが挙げら れる。コロナ禍により、あらゆる 業種の働き方に変化が訪れ、それ がオフィス使用面積にも、影響を 与えた。企業によっては、リモー トワークの活用や、オフィスは最 低限のミーティングスペースのみ といった形で、オフィス面積を減 らす企業もあれば、人員の増加や 取引先とのリモートでの打ち合わ

せ機会の増大などから、オフィス を増床するという企業まで、様々 であった。それらの動きから、小 規模空室が多くなった反面、大型 空室がなくなり、移転需要が蓄積 されていったと考えられる。それ に加え、既存のオフィスビルから の立ち退きがあったことで、さら に空室が消化されたこともあり、 これらの複合要因が、よい物件が あれば拡張移転を、という気持ち に拍車をかけたのではないか、と も考えられる。

4月には、「（仮称）一番町三丁 目七番地区第一種市街地再開発事 業」が発表された。市民になじみ 深い電力ホールがある電力ビル と、近隣ビルの再開発である。 10年がかりの巨大プロジェクト となるが、中心部の発展に大きく 寄与することだろう。

仙台支店　山本　和良

既存ビルの大型空室は引き続き少なく、物件によっては引き合い が集中している。一方、30坪以下の小規模空室は引き続き多く、 借りる側の選択肢に残るよう、条件緩和をして誘致に取り組むビ ルが多い。新築ビルも引き合いが増えており、今年竣工予定のビ ルの内定率は着実に上昇している。

限られた空室の中で移転の動きも少なく、若干停滞気味。郡山駅 前で店舗ビルをオフィスにコンバージョンする計画があり、水面 下の需要が喚起される可能性がある。

まとまった面積の空室は依然として少なく、20～30坪程度の空室が多い。増床 移転やエリア外より市内への移転事例が見られ、空室率が低下したが、マーケッ トに大きな影響を与えるほどではないため、賃料水準も変わらず推移している。 倉庫・配送センター・注文建築 坪当たり 3,500円 ～ 4,000円

盛岡市 坪当たり 9,000円 ～ 11,000円

空室率は上昇傾向だが、需要も旺盛なため、空室率に大きな影響は ない。2024年以降に竣工する物件は、建築費高騰により賃料設定 が高くなる可能性があることから、今年竣工の大型物件が注目され ている。■仙台エリアでは供給物件が少なく、倉庫需要は引き続き 旺盛。■盛岡・北上エリアでは、空室が少なく、倉庫需要は増加傾向。 ■郡山エリアでは、立地により既存の空きあり、倉庫需要は増加傾向。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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需要は堅調で空室率がやや低下。 新築ビルの内定状況はおおむね好調。

東北

| 福島

| 青森 | 岩手 | 秋田

仙台市青葉区

広瀬通 駅 徒　歩 1分 オフィス 12F

住所 宮城県仙台市青葉区本町2-3-10 名称 KDX仙台本町ビル

面積 80㎡ 賃料 相談 共益 相談 24坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 022-262-5651

設備 その他 備考 ■鉄筋コンクリート造■地上12階、地 下1階建■1984年11月竣工■2017年1 月共用部リニューアル工事実施済

仙台市太白区

富沢 駅 徒　歩 11分 オフィス 1F

住所 宮城県仙台市太白区大野田4-6-3 名称 オフィス大野田

面積 183㎡ 賃料 相談 共益 相談 55坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 022-262-5651

設備 その他 備考 ■鉄骨造■地上2階建■仙台館腰線（国

258号線）に面す■満室御礼

福島県下

6分 オフィス 4F

平セントラルビルディング

シービーアールイー㈱ 022-262-5651

■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9階、 地下1階建■1975年3月竣工（2009年6 月耐震補強工事実施）■その他空室あり

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは 011.231.6931

札幌・道内主要都市

CBRE

物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

8階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6021 札幌駅前 エリア 122坪 （402㎡）

仙台・東北主要都市

地下鉄「青葉通一番町」駅

（4,984㎡）

青森 エリア 24坪 （78㎡）

盛岡 エリア 35坪 （117㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、

1階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-0056

地下鉄「泉中央」駅 車で11分

2階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0210

JR「青森」駅 徒歩13分

7階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／6ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0035

JR「盛岡」駅 徒歩3分

7階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／6ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0076

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

東京

グレードAビルは空室を順調に消化

2023年6月期の東京23区内 オールグレード空室率は、対前期 （同年3月期）比0.3ポイント上昇 し、4.9 ％となった。また、東京 23区内オールグレードの賃料 は、21,300円／坪と、対前期比 0.2％下落した。

グレードAビルで、賃料を前期 と比較すると、ほぼ横ばいで成約 が進んでいる。しかし、中小規模 ビルは、条件緩和を行った上で、 テナントを取り込む意識が強まっ ており、賃料下落がまだまだ進む 見通しとなっている。 今期のグレードAビルは、新た に竣工した物件が、空室を抱えた 状態で竣工したケースも見られた が、全体の空室率は横ばいとなっ た。全体的には、順調に空室消化 が進んでいることの裏付けと受け

相場表

取れる。

ただし、安心できない状況は続 く。2023年および2025年に は、過去平均を上回る供給予定が あり、その多くは、空室を抱えた 状態で竣工すると考えられるた め、空室率は上昇する見通しであ る。それら新築ビルへの移転に伴 う二次空室が、市場に出てくるこ とを考えると、早期にテナント確 保を求める動きも増えるだろう。

広がる環境認証

賃貸オフィスマーケットにおけ るグリーンビルの割合は、2011 年以降急速に増加している。昨今、 テナントが移転先を検討する際、 環境配慮がなされているか否か も、重要な検討項目のひとつであ る。新たに竣工する、特に延床面 積の大きな物件については、グリ ーンビルである割合が高い。直近

竣工する物件のほとんどは、いず れかの環境認証を取得していると 考えてよいだろう。

環境認証を取得した物件に、入 居を検討するにあたっては、テナ ント側が、まだまだ賃料上昇を許 容する姿勢が伴わないのが実情で ある。ビルとしては評価されるも のの、賃料への訴求ができていな い状況だ。

昨今、値上げが止まらない水道 光熱費だが、グリーンビルか未認 証ビルかで、上昇率が異なるのは ご存知だろう か。2023年3月期 において、グリーンビル は24.5 ％増、未認証ビル で38.3％増と なっており、テナントへは朗報だ。 すでに、入居企業のイメージアッ プや、環境配慮で評価されるグリ ーンビルだが、今後、賃料への評 価がされることも期待したい。

東京本社　稲垣　豪

大型区画の消化が進んでいる。

全体的に空室消化が進むも、新築ビルが空室を抱えて竣工したた め、空室率は上昇。 周辺７区

～ 23,000円 全体的に条件緩和がなされた影響もあり、空室消化が進む。

23区内 大規模ビル 坪当たり 13,000円 18,000円

23区内 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 16,000円

立川 坪当たり 11,000円 ～ 17,000円

一部のビルで空室消化が進んだものの、いまだ回復とは言い難い。

中心部への移転増加を受け、比較的、郊外物件での空室増加が目 立つ。

空室率はすでに低い状態にあるが、依然として空室の減少が続い ている。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内 空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

TOKYO オールグレード空室率はやや上昇。 賃料は依然下落傾向。

横浜駅周辺の需給は均衡 CBREの調査によると、2023 年6月期の横浜市オールグレード の空室率は6.3％となり、対前期 （同年3月期）比0.3ポイント上昇 した。

エリア別に見ると、「横浜駅周 辺」エリアの空室率は、前期と変 わらず2.4％。大手企業によるエ リア外への縮小・集約移転が実施 された一方、貸会議室運営会社に よる新規出店、製造業や不動産業 など一部の企業で、拡張移転や館 内増床といった動きも見られ、全 体として需給バランスは均衡を保 った。潜在的な大型空室を抱えて いるビルの空室が顕在化した場 合、賃料が下落する可能性はある

ものの、現時点では前期から大き な変更はない。

「みなとみらい」エリアの空室 率は、対前期 比0.4ポイント上昇

相場表

し8.4 ％となった。新築・既存物 件ともに、エリア内外からの拡張 移転や館内増床が散見されたが、 需要を大きく上回るペースで、新 規供給が見込まれる背景もあり、 テナント誘致に際しオーナーから 積極的な経済条件の提示が相次

ぎ、賃料は下落した。今後の竣工 予定物件の成約状況や、潜在的な 大型空室を抱えるビルの動向を踏 まえると、テナント優位のマーケ ットがしばらく続きそうである。

関内の空室率は依然低水準で推移 「関内」エリアは、前期と比べ て空室率がわずかに上昇したもの の、100坪未満の小規模面積帯 を中心とした、既存物件の空室消 化が進み、依然、低水準を保って いる。2024年竣工予定の新築物 件の成約状況や、2025年末以降 に計画されている複数棟の大型再 開発案件が、今後マーケットにど

のような影響を及ぼすのか注目さ れる。

「新横浜」エリアは、前期と比 べて空室率がわずかに低下した。 大型空室を抱えた物件のうち、グ レードの高い坪単価1万円台半ば 以上のビルが苦戦する中、坪単価 1万円台前半のビルにおいては、 募集していたすべての区画で埋め 戻しの目途が立つなど、空室の消 化が順調に進んだ。

「川崎」エリアは、前期より空 室率がわずかに上昇した。100 坪を超える大型成約が複数見られ たものの、空室率が高い状況が続 いている。各オーナーとも、さら なる賃貸条件の緩和や、キャンペ ーンを検討、実施している。また、 川崎市役所の建替移転に伴う、二 次空室の影響なども、考慮すべき 事項となっている。

横浜支店　富川　貴由

横浜駅周辺はまとまった面積を確保できる物件が限定的となっている が、みなとみらいでは需要を上回るペースでの供給が継続している。

一部の建て替え予定の物件を除けば、大規模ビルによる供給は少 ない状況が続いている。

関内 中小規模ビル 坪当たり 10,000円 ～ 11,000円 需要は底堅く推移し、比較的、空室率が低い状況となっている。 新横浜

順調に空室消化に至るビルと、苦戦するビルで二極化している。

立地、賃料、ビルグレードなど、競争力のあるビルにおいては需 要が高く、早期成約につながっている。

円 エリア内外からの大型成約事例が複数見られるようになってき た。需要を上回るペースでの供給が見られる。

川崎 中小規模ビル 坪当たり 10,000円 14,000円 賃貸条件や面積分割について、オーナー側で柔軟に検討するケー スが見られるようになっている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

オールグレード空室率は3期連続上昇。 みなとみらいはテナント優位の状況が継続。

関東・信越

今年後半からの二次空室に注目 CBREの調査によると、2023 年6月期のさいたまエリアの空室 率は前期（同年3月期）か ら0.1 ポイント低下し1.3％となり、前 期同様1％台にとどまった。空室 率低下の要因として は、100～ 200坪 の大型区画が成約に至っ たこと、解約の動きが比較的少な かったことが挙げられる。加えて、 コロナ禍が落ち着き、前向きな移

相場表

転事例も増加傾向となり、苦戦し ていた2万円台/坪の物件も成約 に至っている。

今年5月には「大宮ソラミチKOZ」 が竣工、成約済の区画も多く、好 調な出だしとなった。2023年後 半頃からは二次空室が発生する見 込みだが、その動向次第で空室率 にどのような影響を与えるか注目 される。浦和エリアにおいては、 依然として需給バランスはタイト な状況が続いている。

船橋エリア、新築ビルで空室消化 船橋駅周辺においては、新築ビ ルの空室消化が順調に進み、空室 率は低下した。さらに、海浜幕張 駅や千葉駅周辺では、首都圏内で 見た場合に価格競争力が出てきて おり、コストを重視するテナント からの引き合いが増加傾向となっ ている。

東京本社　川名雄巳　西村遥

は0.1ポ イント低下。今年5月には大宮ソラミチKOZが竣工、成約済の区 画も多く好調。2023年後半頃から発生する見込みの二次空室が、 空室率にどのような影響を与えるか注目される。

空室に大きな動きはなく、空室率は横ばい。空室を多く抱え 2023年春に竣工した新築ビルのリーシング動向に注目が集まる。

需要の多い20～40坪の空室消化は進んでいるが、100坪超の区画 の多くは空室が長期化。1,000坪以上の空室確保が可能なエリアで あるため、複数フロアのニーズが成約に結びつくか注目される。

坪当たり 12,000円 ～ 17,000円 2023年春に竣工した新築ビルが順調に空室消化し、空室率は再び低 下。各面積帯でテナントにとって物件確保が難しい状況が続いている。

拡張や新規開設のニーズが引き続き多いが、空室は少なく、選択 肢が依然として限られている。

拡張や新規開設の動きが若干見られたが、引き続き空室率は高い。

円

円 拡張移転や新規出店等のニーズが増加し、50～100坪前後の空室 消化が進んでいる。一方、30坪以下の小規模物件は空室が長期化。

円 15,000円 拡張や新規開設の動きが見られたものの、新たな解約の動きもあ り、空室率は横ばい。 群馬

円 40～50坪前後の空室消化が一部進むも、マーケットとしては引 き続き停滞気味。

JR宇都宮駅前では空室消化が進んでいるが、東武宇都宮駅側の物 件については空室の長期化が見られる。また、2023年3月に竣 工した宮みらいスクエアの二次空室がいくつか発生しており、そ の空室消化が難航している。

新潟市内の空室率は、二次空室が顕在化したため若干上昇。築浅ビ ルと既存ビルの賃料格差が大きく、賃料の二極化が顕在化している。

長野駅周辺ではまとまった面積の募集がほとんどないが、駅から 離れた物件は空室が長期化している。 空室率推移凡例

＝やや上昇　 ＝横ばい

＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

KANTO・SHINNETSU 埼玉：コロナ禍を経て、前向き移転増加。 千葉：首都圏でのコストメリットで動きか。

首都圏と東北・上信越を結ぶ交通の要衝・大宮。

東日本全域を見据える絶好のビジネスステージに 2023年末に誕生する高機能複合ビル。

2001年、浦和・大宮・与野の3市が合併して誕生したさいたま市。

2003 年には全国で 13 番目の政令指定都市となり、さらに 2005 年

には岩槻市との合併により、関東圏域をけん引する中核都市となった。

その中にあって JR 大宮駅は、北海道・東北・山形・秋田・上越・北 陸の各新幹線、および京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越 線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）などの在来線の停車駅。首都 圏と北関東、東北、上信越、北陸を結ぶ交通の要衝となっている。

大宮駅周辺エリアにおいても、西口側は国際会議場や展示場、大小 ホールや市民ホール、会議室群を備えた総合コンベンション施設であ る大宮ソニックシティのほか、そごう大宮店などの商業施設を揃えた、

首都圏有数の繁華街、ビジネス街が形成されるエリアとして高い人気 を誇っている。その大宮駅周辺の中心エリアに2023年12月（予定） に竣工するのが「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」である。

駅から徒歩 5 分の角地という恵まれた立地に建つ 22 階建、高さ

92 433m の複合施設で、1～2階は商業施設、3～6階は駐車場、7

～12階がオフィス、14～22階までがホテルという構成になっている。

同ビルのオフィスフロア最大の特徴は、大宮エリア唯一の基準階 500坪超のフロアプレートを有すること。各フロアは30坪台からの 分割が可能なため、様々な規模や業種のテナントに対応できる。建物 の中心にエレベータ等を集約しているので、ワンフロア借りなら

360 度の眺望が楽しめる設計だ。駐車場は利便性の高い自走式で、 月極用に 150 台分のスペースが用意されており、オフィスフロアか ら直接アクセスできる。建物は制震構造を採用するほか、専有部分へ 給電する非常用発電機を設置予定であり、エリア内では有数の BCP 対策を実施している。

東日本全体を視野に入れたビジネス拠点として人気の高いエリアに 誕生する AddGrace Omiya。新たなワークスペースとして熱い視 線が注がれることだろう。

AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）

自由が丘コンコード

建物概要

所在地 東京都目黒区自由が丘 2-9-24

交通 東急東横線・東急大井町線

自由が丘駅徒歩3分

構造 鉄筋コンクリート造

規模 地上 5 階

延床面積 978 72㎡（296 06 坪）

竣工 1977年7月

エレベータ 1基

駐車場 あり

東京都目黒区 満室 御礼

東京都千代田区丸の内2-1-1

閑静な住宅地に洗練されたショップが多数集まり、 住みたい街として上位にランキングされる自由が丘。

美しい街並みに映えるシックな外観、 “自由が丘コンコード”は上質な空間をご提供しています。

プライムタワー横浜

●みなとみらい線日本大通り駅徒歩 3分 JR 関内駅徒歩 9 分

●金融機関等多く、利便性の高い立地

建物概要

所在地 神奈川県横浜市中区山下町 89- 6

交通 JR 関内駅徒歩 9 分

みなとみらい線日本大通り駅徒歩 3 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上 8 階、地下2階

延床面積 7, 555 33 ㎡（ 2,285 48 坪）

竣工 1986 年1月

空調 個別空調

エレベータ 3 基

駐車場 立体駐車場（地下・自走式）

床仕様 フリーアクセスフロア（H＝70 ㎜）

テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金

B2F 91 99㎡（ 27 83 坪）相談 12 ヶ月

5F 284.82㎡（86.15 坪）相談 12 ヶ月

シービーアールイー株式会社

横浜支店

神奈川県横浜市西区北幸1-11-15

TEL.045-316-4311

港区内

新宿区内

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

東京都千代田区

丸の内 エリア 970坪 （3,209㎡）

東京駅前 エリア 221坪 （

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 大手町 エリア 453坪 （1,500㎡）

13階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0185

「大手町」駅徒歩3

17階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0124

東京メトロ「大手町」駅直結　都営「大手町」駅直結 22階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0183

東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分JR「神田」駅 徒歩6分

627坪 （2,074㎡）

麹町 エリア 50坪 （166㎡）

25階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／08-6003

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分　東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

6階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／17-0123

東京メトロ「半蔵門」駅直結　東京メトロ「麴町」駅徒歩

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／16-0407

東京メトロ「日比谷」駅 徒歩1分JR「有楽町」駅 徒歩3分

18階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／19-6006

JR「東京」駅 徒歩1分東京メトロ「東京」駅直結

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東京都中央区

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東京メトロ「京橋」駅直結　JR「東京」駅徒歩

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／11-0410

「日本橋」駅徒歩

預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／07-0278

東京メトロ「東銀座」駅徒歩1分　都営「築地市場」駅徒歩4分

11階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0276

都営「宝町」駅徒歩3分　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0536

都営「勝どき」駅 徒歩10分東京メトロ「月島」駅 徒歩15分

16階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／23-0136

東京都港区

㎡）

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都営「内幸町」駅徒歩1分　JR「新橋」駅徒歩7分

10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0121

東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩4分東京メトロ「溜池山王」駅 徒歩4分

階

汐留 エリア 184坪 （611㎡）

赤坂 エリア 207坪 （685㎡）

赤坂 エリア 470坪 （1,553㎡）

芝公園 エリア 1,810坪 （5,984㎡）

共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／07-0127

都営「汐留」駅徒歩1分　JR「新橋」駅徒歩6分 19階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／01-0119

東京メトロ「六本木一丁目」

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0170

東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩7分　東京メトロ「青山一丁目」駅徒歩7分 11階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／09-0691

都営「芝公園」駅徒歩2分　都営「大門」駅徒歩2分 3階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

JR「品川」駅 徒歩3分京急「品川」駅 徒歩3分

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新宿区・渋谷区・豊島区周辺

320坪 （1,058㎡）

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JR「新宿」駅 徒歩4分東京メトロ「新宿三丁目」駅 徒歩2分

17階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／05-6021

恵比寿 エリア 93坪 （308㎡）

JR「恵比寿」駅 徒歩6分東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩6分

20階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／なし 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／13-0448

近畿圏

中国・四国

03.5288.9520

その他東 京23区 東京都下・山梨 千葉・茨城

03.5288.9520

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CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

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横浜・神奈川県下

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JR「横浜」駅徒歩10分　みなとみらい線「新高島」駅徒歩2

分

4階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談 預託金／12ヶ月

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩3分みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分

小田急「海老名」駅徒歩2分　相鉄「海老名」駅徒歩2分

10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

JR「大宮」駅 徒歩5分

宇都宮 エリア 53坪 （178㎡）

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10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-6018

JR「宇都宮」駅 徒歩3分

10階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／01-6006

JR「前橋」駅徒歩10分

11階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0026

JR「新潟」駅徒歩18分

17階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩6分

10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0051

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

懸念される大量供給の影響 今期の名古屋市オールグレード

空室率は、対前期（同年3月期） 比－0.3ポイント の5.2%と、3 期連続で低下した。今期は新規供 給がなく、既存ビルの空室消化が、 減床や集約などで新たに発生した 空室の規模を上回った。IT関連企 業や人材派遣業などのオフィスの グレードアップ、立地改善、拡張 のための移転で空室が消化され た。また、昨年に比べ、中・小型 区画の動きが増えただけでなく、

300坪 超の比較的大型の動きも 増えつつある。面積帯を問わず、 空室消化が進んだ結果、すべての グレードで空室率が低下した。

ただし、来期には、過去の年間 平均より約4割多い、大型ビルを 含む合計1.8万坪の新規供給が控 えている。既存ビルでは、二次空

NAGOYA

室の発生も予想されるため、既存 の空室の埋め戻しが進まなけれ ば、市場全体の空室率は、再び上 昇することとなろう。

オールグレードの賃料相場上昇 今期の想定成約賃料は、オール グレードで対前期比 ＋0.4％、グ レードAで－0.2％、グレードB で＋0.3 ％となった。オールグレ ードの賃料上昇 は、2021年第1 四半期以来となる。賃料が割安な 中・小型のビルをはじめとして、 一度引き下げた募集賃料を従前の 水準に戻す動きが見られ、全体の 平均値を押し上げた。ただし、賃 料の上昇は一時的なものになると 想定される。大型供給による需給 緩和によって、グレードを問わず、 緩やかな調整が続くとみられるた めだ。現在空室を抱えたビルオー ナーにとっては、新規供給や二次

空室が顕在化する前に、競合にさ らされる前に、いかに空室を消化 するかが喫緊の課題であり、入居 促進の施策を模索している。

一方、足元のテナント需要は、 コロナ前と遜色ないと言えるだろ う。自社ビルや郊外など、賃貸オ フィスマーケット外から、エリア 内のオフィスビルへの流入は今期 も一定数あり、エリア・グレード を問わず、空室消化の要因の一つ となっている。エリア内の移転で も、環境・立地改善、拡張といっ た前向きな動機が大半を占める。 比較的築浅で値ごろ感があるよう なビルでは、一つの区画に複数の 商談が重なるケースも出てきた。 テナント企業にとっては、空室増 加により選択肢が増えているとは いえ、検討に時間をかけ過ぎると 「良い物件」を逃しかねない。 名古屋支店　池田　倫大

り一部空室消化が進んだが、増床移転による二次空室が顕在化したため。

空室率は横ばい。築浅物件への集約移転やキャンペーン実施物件への移転によ り一部空室消化が進んだが、在宅勤務や拠点閉鎖による空室が顕在化している。

空室率は横ばい。立ち退き、拡張移転により一部空室消化が進ん だが、自社ビルへの移転による二次空室が顕在化している。

エリア内の築浅物件へ、立地・グレード改善の中小規模の移転が 重なり、空室率は低下した。

岐阜駅北側の物件で100坪程度の空室消化が見られたが、引き続 きエリアには空室が散見される。

東三河エリアのテナントの動きは低調。西三河エリアにおいては、 エリア内拡張移転も見られるが、撤退企業も散見される。

三重県内のオフィスエリアである津市・四日市市両エリアとも安 定した状況となっている。小規模面積帯の需要が散見される。

静岡駅前ビルで大型空室が発生したが、それ以外のビルの空室消 化が順調に進んでおり、空室率への影響は軽微となりそうである。

新築物件の供給はなく、既存物件の成約が進んだため空室率はや や低下。竣工前物件への問い合わせも多くなってきている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

面積帯を問わず空室消化が進み、 全グレードで空室率が低下。

産業・観光の両面で新たな転換期を迎えた名古屋。 その中心地のメインストリートに誕生する、 品格と先進性を併せ持つ次代のワークプレイス。

日本の製造業の集積地ともいえる中部エリアが、今、大きな変革期 を迎えている。代表格である自動車産業では、EV（電気自動車）化 や自動運転といった新技術の本格始動により、「100年に1度の大変 革期」を迎えたと言われている。そのため、中心であるトヨタ自動車 はもちろん、企業城下町を形成する各自動車部品メーカーも、新たな 体制作りを進めているほか、半導体や工作機械メーカーも設備投資を 活発に行っている。また、観光面においても米タイム誌が今年3月に 発表した、2023 年度版「世界の最も素晴らしい場所 50 選」に名古 屋を選ぶなど、多様な面で注目が高まっている。

その名古屋に今年9月、新たなオフィスビルが誕生する。それが「フ ロンティア名駅ビル」だ。場所は JR 名古屋駅前から東に延びるメイ

ンストリートである桜通沿い。地下鉄桜通線で名古屋駅からわずか1 駅の国際センター駅から、徒歩3分という利便性が魅力で、黒を基調 とした外観は、優雅で品格が漂う佇まいを見せている。ビルの4面が 道路に面しているため視認性も高く、開放感にもあふれている。一方、 建物内のパブリックスペースは、白壁を基調とした、明るい雰囲気で 統一されている。

ワンフロア約 263 坪のオフィス空間は、最小約 40 坪からの 5 分割 に対応しているので、中堅企業の本社としてはもちろん、ベンチャー やスタートアップなど、様々な規模のテナントが活用できる広さ。ワ ンフロアを 5 ゾーニング 15 分割の空調制御設定なので様々なオフィ スレイアウトにも対応できる。Low-E ガラスや電動ブラインドによ る熱負荷の最小化や調光制御システムによる LED 照明での消費電力 の低減といった環境配慮、制振装置の設置による高い耐震安全性や、 トラブル時の72時間電力供給といった BCP 対応も万全だ。そのほか、 最上階には95坪のテナント専用ラウンジを設けるなど、ワーカーの 新たな働き方への親和性も高い。

活気にあふれる名古屋の中心地に誕生する新たなオフィスが、中部 地区の経済をさらに盛り上げてくれるだろう。

フロンティア名駅ビル

新東名高速、中部横断自動車道の開通を見据え、 新たな物流適地と目される静岡東部エリアの、

ダブルランプウェイ免震マルチテナント型物流施設。

1969年の全線開通以来、東京から名古屋、ひいては関西圏への物 流の大動脈としての役割を担ってきた東名高速道路。その慢性的な渋 滞の緩和を目的に建設工事が進行中の新東名高速道路の全線開通も 2027年に決定し、日本経済のさらなる発展が期待されている。さら

に 2021 年には中部横断自動車道の新清水 JCT から双葉 JCT 間が開 通し、中央自動車道との接続が実現した。また、将来的にはすでに開 通済みの八千代高原 IC －佐久南 IC 間ともつながる計画（時期未定） で、静岡－長野間さらには北陸方面への大動脈が完成する。それだけ に2024年問題を見据えた接続拠点として、静岡エリアの物流拠点と しての注目度が今後、高まるのは当然だろう。

だが、同エリアにおける大型マルチテナント型物流施設の供給が不 足しているのもまた事実だ。そうした中、今現在、静岡県東部エリア において唯一、募集しているダブルランプウェイを備えた希少な物件 が「DPL 新富士Ⅱ」である。新東名高速新富士 IC から約800m、東 名高速富士 IC から約5.7km。近隣の交通網である西富士道路にも合 流が容易という恵まれた立地にある。このエリアは流通業務専用地で あり、24時間稼働が可能だ。

建物は2020年4月の竣工と築浅で、内部の美観が保たれており、ワー カー向けのアメニティも充実しているほか、駐車場も 612 台分が用

意されている。1階には南北に各28台、2～4階には中央道路を挟ん で各 22 台分のトラックバースを備える。天井高は、1 階梁下有効 6.5m、2～4階は5.5m で、床荷重は各階1.5t/㎡となっている。現状、 最大 6,000坪まで床の確保が可能で、1,500坪からの分割利用にも 対応。BCP 対策についても、免震構造を採用しているので、大地震 時の荷崩れによる被害も軽減される。また、海抜 130m 以上の立地 にあるため、津波等による水害に対する懸念は無用と言える。 　交通インフラの充実で、今後の需要の高まりが期待されるエリアで の即入居が可能な DPL 新富士Ⅱ。早めの投資が功を奏することは間 違いないだろう。

DPL 新富士Ⅱ

空室率は3期連続低下 シービーアールイー㈱の調査に よると、2023年6月期の金沢に おける空室率 は13.9％と前期 （同年3月期）より0.1ポイント低 下し、3期連続の低下となった。

「JR金 沢駅西第四NKビル」を 筆頭に、昨年竣工した新築ビルの 空室は一定数消化されている。長 期間入居している物件が老朽化し

てきたことにより、新築ビルへの 関心が高まり、移転に踏み切る事 例が見られた。一方で、その移転 元となるビルの空室が顕在化し、 全体として、空室率はほぼ横ばい という結果となった。また、物件 の選定基準として、築年数以外に、 駐車場の需要が底堅く、希望台数 を確保できることがビル選定にお いての重要なファクターとなって いる。

今後の需給バランスに注目 想定成約賃料は、前期 比0.2％ 低下し10,770円／坪と緩やか な下降傾向。新規供給による空室 増加から価格調整が行われ、成約 する事例が散見された。今後も金 沢駅西側でオフィス建設が決定し ており、オーナーは需給を見て、 市場に順応することが求められる。 金沢営業所　井澤　啓貴

30坪前後の空室消化はいくつか見られたが、100坪を超える空 室の成約には時間がかかる傾向。

ており、移転需要が増えている。

一定の需要があるものの、ニーズに合う物件が見つけにくい状況。

倉庫・配送センター 坪当たり 2,000円 3,500円 募集されている物件が少なく、需要があっても検討できる物件が 少ない状況が続いている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

老朽化による移転需要高まる。

名古屋市千種区・中区

名古屋星ヶ丘ビル

メインストリート東山通沿いの地下鉄「星ヶ丘」駅徒歩 2 分 エントランス・トイレリニューアル工事実施済

テナント募集

基準階平面図

有限会社サンケリー

愛知県名古屋市千種区姫池通 3 -22-1

SAKAE SOUTH PEAKS

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

TEL.052-204-4900

建物概要

所在地 愛知県名古屋市中区栄 3 -23 -17

交通 地下鉄矢場町駅徒歩 4分

構造 鉄骨造

規模 地上 2階

延床面積 1,196 22㎡

竣工 2019 年 8月

エレベータ 1基

シービーアールイー株式会社

愛知県名古屋市中区錦 3 -20 -27

TEL.052-205-6291

錦中央ビル

名古屋市中区

堤地所株式会社

錦中央ビル管理事務所

愛知県名古屋市中区錦 3 -5 -27　錦中央ビル 9階

●名古屋の中心地 ●地下鉄桜通線久屋大通駅 　に近い好立地

建物概要

所在地 愛知県名古屋市中区錦 3 -5 -27

交通 地下鉄桜通線久屋大通駅徒歩1分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上11階、地下1階

延床面積 12,960 10 ㎡（3,920 47坪）

竣工 1987年 6月

空調 全館空調

エレベータ 3 基

駐車場 立体駐車場（タワ－・機械式）

床仕様 3WAYフロアダクト

基準階平面図

事務室 倉庫 駐車場

TEL.052-961-4714

建物概要

所在地 静岡県浜松市中区伝馬町 312 32

交通 JR 浜松駅徒歩 9 分

構造 鉄骨造

規模 地上 8 階

延床面積 6,931 23㎡（ 2,096 70 坪）

竣工 1990 年11月

空調 個別空調

エレベータ 2基

駐車場 立体駐車場（タワ－・機械式）

床仕様 2WAYフロアダクト（H＝40 ㎜）

●個別空調、天井高 2600 ㎜

●ビル内に貸会議室あり・喫煙室あり ●好立地 &ハイグレードなオフィスビル

●CASBEE（建築環境総合性能評価システム）Sランク取得

テナント募集

東海

名古屋市内

清水口

静岡市内

浜松市内

314-31 名称 アーバンスクエア浜松ビル

シービーアールイー㈱ 054-205-6541 設備 その他

■JR・東海道新幹線浜松駅徒歩10分■

6分 ■鉄骨鉄筋 コンクリート造■地上9階建■エレベー タ2基■幹線道路である国道257号線沿 いの1階路面物件

三重県下

津 駅 徒　歩 3分 オフィス

住所 三重県津市広明町345-2 名称 ミエライスビル

3F

面積 223㎡ 賃料 相談 共益 相談 67坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 052-205-6291

設備 その他 備考 ■JR・近鉄津駅徒歩3分■2022年6月竣 工■鉄筋コンクリート造、陸屋根10階 建

略記号 の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

金沢

金沢市内

13分 オフィス 3F

シービーアールイー㈱ 076-239-4041

金沢 駅 徒　歩 33分 オフィス 1F 住所 石川県金沢市駅西新町2-6-4 名称 BM75 面積 94㎡ 賃料 220,000円（税抜200,000円） 共益 込み

076-239-4041

備考 ■木造亜鉛メッキ鋼板葺■平家建■駐車 場4台（縦列区画） 金沢

富山県下

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

名古屋

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JR「名古屋」駅徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩3

分

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093

地下鉄「丸の内」駅徒歩1分

地下鉄「伏見」駅 徒歩1分

伏見 エリア 121坪 （399㎡）

B3-9階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

地下鉄「栄」駅 徒歩1分

B1-12階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001 栄 エリア 714坪 （2,363㎡）

B5-33階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／10-6004

JR・地下鉄・私鉄各線「金山総合」駅 徒歩2分

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賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

OSAKA 大阪

グレードB空室率は2期連続上昇 シービーアールイー㈱の調査に よる、2023年6月期の大阪グレ ードA空室率は3.5％と、前期（同 年3月期）より0.7ポイント低下し た。前期に引き続き、空室の長期 化リスクを回避するため、募集賃 料引き下げなどの条件調整が行わ れ、成約に至る傾向が続いている。

大阪グレードB空室率は、前期 より0.4ポイント上昇の3.9％と、 2期連続で上昇した。エリア別に 見ると、「梅田」「本町」の両エリ アに加え、「大阪その他」エリア での空室率が、前期に比べ0.5ポ イント以上上昇している。3エリ ア以外では、「堂島」「中之島」の 両エリアが0.1ポイント上昇、「淀 屋橋」エリアが0.3ポイント低下、 「新大阪」エリアが0.1ポイント低 下となった。

相場表

淀屋橋・本町 中小規模ビル

難波・心斎橋 大規模ビル

難波・心斎橋 中小規模ビル 坪当たり

大阪オールグレード空室率は、 全体平均では3.7％と、前期より 0.1ポ イント上昇している。エリ ア別に見ると、「本町」「大阪その 他」の両エリアが、対前期 比0.5 ポイントを超える上昇となった。 その反面、「梅田」エリアが対前 期比0.4ポイント、「淀屋橋」エ リアが対前期 比0.5ポイントの低 下など、空室を消化したエリアも あり、全体として、2エリアが上 昇、3エ リアが低下、2エリアが 横ばい、という結果になった。

グレードBとオールグレードを 比較してみると、グレードBでは 「淀屋橋」「新大阪」の2エリアの みで空室率が低下したのに対し、 オールグレードでは、「梅田」「堂 島」「淀屋橋」の3エリアで空室 率の低下が見られた。その要因と して考えられるのは、前期に引き 続き、人員増などの流れに対応す

るため、外部への移転だけでなく、 入居中のビル内増床などの動きが 活発であったことが挙げられる。

懸念される今後のマーケット

今後は、2024年以降の新規供 給において、成約事例が具体化し ていく。それらの新規供給では、 竣工時における一定の稼働率を確 保するための施策として、賃貸条 件の緩和提案等も加速していくと 想定される。そのため、競合にな り得る既存オフィスビルにおいて も、同様に賃貸条件の緩和提案が 加速していくことが予想される。

今後数年は、不安定なマーケッ ト環境が続くと考えられる。マー ケットトレンドの正確な把握や迅 速な対応が、より一層求められる ことになるだろう。

関西支社　野本　信也

高価格帯や、大型の空室は、成約までに時間を要しているが、そ の他の既存物件や新規供給物件への引き合いは増加傾向である。

前期同様、坪単価2万円前後の物件への引き合いは増加傾向にある が、これまでより少し決定までの時間を要しているように思われる。

引き合いは増加傾向にあるが、その価格帯は坪単 価2万5千円以 下が中心である。

引き続き引き合いは増加傾向にあるが、その価格帯の中心は坪単 価1万円台半ばから後半が中心である。

円

円 空室消化の動きは見られるが、その価格帯の中心は、坪単価1万 円台半ばである。

空室消化の動きは見られるが、全体として空室率は上昇、賃料は 下落傾向。

中小規模の空室の消化の動きは見られるが、空室率は上昇、賃料 は下落傾向。

事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪 坪当たり 5,000円 ～ 7,500円

新規供給やまとまった空室発生はなく、空室が少ない状況を維持 している。依然としてテナントニーズはあるものの選択肢は限ら れている。

大型マルチについては、物流マーケットの中心部（北摂エリア）において空室 率0％が継続している。周辺部エリアにおいても一部の空室が消化されたことに より、全体の空室率はやや低下し、賃料相場は緩やかな上昇基調となっている。

＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

空室率推移凡例

賃貸条件緩和による成約で、 グレードA空室率は低下傾向。

神戸・京都

支社・支店の新規開設増加

シービーアールイー㈱の調査に よる、神戸における2023年6月期 の空室率は2.2％で、前期（2023 年3月期）と比較すると0.9ポイン トの低下となった。前期は空室率 が0.1ポイント上昇したが、前々期 からの空室率の低下が進んだ結果 となった。今期は支社・支店を神 戸へ新規開設する動きが多数見ら れた。神戸市ではオフィス誘致を 図るために、市内への事務所の新規 設立の際に、市が助成金を出す制 度がある。今後も本制度を利用して 事務所を神戸市内へ新設する企業 が増えてくることを期待したい。

想定成約賃料は12,030円／坪 で、前期から0.1%の上昇となった。

昨年2月末に竣工した「THE PEAK KOBE SANNOMIYA」 は、築浅ということもあり、想定成

KOBE ・KYOTO

約賃料より高い賃料ではあるが、 空室の消化が進んだ。移転には、 支社・支店の新規開設やビルグレ ードのアップなど様々な理由があ るが、本物件のような賃料帯の物 件の空室消化が進んでいるという ことは、マーケットが活性化して きているといえるだろう。

引き続き、より一層好調なマー ケットになることを期待しつつ、 今後の新築のリーシング状況にも 注視したい。

空室率が大幅低下

京都における2023年6月期の 空室率は、前期から1.2ポイント低 下し4.3％であった。新築ビルの供 給もあって4期連続で空室率が上 昇していたが、今期は一転して、１ ポイント以上の低下となった。主 な要因は京都駅前エリアに位置す る新築ビルにて、複数フロア一括

の大型商談が進んだことと、四条 烏丸エリアにあるいくつかの既存 ビルにて、100坪以上の比較的大 きい空室が複数消化されたことが 挙げられる。前期、年度末にかけて 増えていた申込等の引き合いが、 確実に着地していった結果が今期 に出てきているといえよう。

今期の想定成約賃料は対前期比 0.2％（30円／坪）低下の15,410 円／坪となった。一部空室が長期 化している物件で多少の調整局面 はあるものの、ほぼ横ばいで推移 している印象である。

今後の展望としては、来期以降 しばらくは主要エリアにて比較的 面積が大きい新築オフィスビルの 供給は予定されていないため、底 堅い需要動向が継続すれば空室率 は今後も低下していくことが予想 される。

関西支社　水野克哉　吉田誠

100坪超の空室の消化が進んでいる。特に築浅物件の空室消化が 進んだ。

マーケットの状況に大きな変化はなく落ち着いた状態。空室が長 引いている物件も散見される。

マーケットの状況に大きな変化はなく落ち着いた状態。エリア外 からの移転ニーズは少ない。

マーケットの状況に大きな変化はなく落ち着いた状態。

中小規模ビルと比較すると高額賃料帯のビルは空室が長引く傾向 にあり、一部ビルでは賃貸条件緩和の動きあり。

新築ビルが空室を抱えたまま竣工したが、100坪以上サイズの空 室が複数消化したため、全体としては横ばいで推移。

新築ビルでまとまった空室消化が進み、かつ既存ビルでも引き合 いが増えたため、空室率が大幅に低下。

前期に続き今期竣工を迎える物件も一定の空室を抱える見込みで、他エ リアに比べ空室が増えつつある状況。一方で、尼崎～西宮間は相変わら ず需要が集中し、2025年以降竣工の物件も内定の動きが出てきている。

円 既存倉庫において大型の空室発生がなく、今後竣工を迎える新規供給予定物件は竣 工前に内定が進んでいる状況。テナントニーズは一定数あるが、需要を受け入れる 既存物件がなくマッチングが進んでいない。賃料相場には大きな変化は見られない。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

神戸：マーケットに活性化の兆し。

京都：商談の具体化により空室消化が進む。

大阪の文化・経済の中心地・中之島に立地する ツインタワーを成す超高層複合ビル。

歴史を受け継ぎ次代をリード。

水の都・大阪のシンボリックな風景が広がる中之島に、1958年に 開設されたフェスティバルホールは、世界の音楽家から高い評価を集 めてきた格調高い文化施設。同ホールを擁する新朝日ビルと、四つ橋 筋を挟んで同ビルと隣り合う朝日新聞ビル・大阪朝日ビルが一体的に 再開発されたツインタワーを形成する超高層複合ビル「中之島フェス ティバルタワー」・「中之島フェスティバルタワーウエスト」。

「中之島フェスティバルタワー」は地上 37 階、地下 3 階建。地下

1～地上2階が商業施設、2～7階がフェスティバルホール、9～13階 が朝日新聞大阪本社で、オフィスは16～36階となっている。最上階 にはカンファレンスルーム、高級レストラン、13階には緑に囲まれ たスカイロビー、12階にはカフェテリアなどが設けられている。

「中之島フェスティバルタワーウエスト」は地上41階、地下4階建。

地下1～地上2階が商業施設、3階がオフィスロビー・カフェテリア、 4 階が美術館・多目的ホールで、オフィスフロアは 6 ～ 31 階、33 ～ 40階はラグジュアリーホテルとなっている。

両タワーともに、オフィスワンフロアは 820 坪、天井高 3.0m、 360 度の眺望が開放感あふれる整形無柱空間で、ビジネスを最適化 する効率的なレイアウトが可能。生産性の高い快適な執務環境を実現 している。また、高度な耐震性を始め各種防災機能、省エネなどの環 境対応機能、セキュリティシステムなど、すべて高機能設備が整って おり、最新のオフィスビルと比べても遜色のないスペックを誇る。ア メニティでは、商業施設・フェスティバルプラザが地下1階で両タワー を連結しており、ワーカーは、文化施設、商業施設はもちろん、医療 機関、保育所、フィットネスなどを自在に利用できる。さらに、地下 鉄肥後橋駅、京阪渡辺橋駅も地下で直結、交通アクセスも優れている。 　大阪の顔といえる立地にツインタワーが創出する“フェスティバル シティ”。これからも、その存在感とともに大阪の文化・経済をリー ドする“都心”としての輝きを放ち続けることだろう。

中之島フェスティバルタワー・ 中之島フェスティバルタワーウエスト

建物概要

●所在地／大阪府大阪市北区中之島 2-3-18、大阪府大阪市北区中之島 3-2-4●構造／鉄骨 造、鉄骨鉄筋コンクリート造（両ビル共通）●規模／地上37階・地下3階建、地上41階・地下4階 建●建築面積／6,400㎡（1,936坪）、5,900㎡（1,784 75坪）●延床面積／約146,000㎡ （44,165坪）、約150,000㎡（45,375坪）●事業主／株式会社朝日新聞社●竣工／

大阪市内中心部まで40分でアクセス可能。

名古屋・神戸などの広域配送をも視野に入れた BCP にも優れた新たな物流拠点が誕生。

新型コロナウイルスの規制緩和によるインバウンド（訪日外国人） 消費の回復に加え、1970年以来、2度目となる2025年開催の大阪・ 関西万博に向け、本来の活気が戻ろうとしている関西エリア。特に大 阪：梅田には新駅誕生とともにいくつもの大規模ビルが新築・再開発 されており、ビジネス面でも新たな発展が見込まれ、今後の物流ニー ズも大幅に拡大することが予想されている。こうした中、2023年1 月に新たに誕生したのが「アーバンロジスティックス箕面」である。

新名神高速道路「箕面とどろみ IC」から約 2km、車で約 5 分の距 離にあり、大阪市中心部まで箕面グリーンロードまたは阪神高速池田 線経由なら約40分でアクセスが可能だ。加えて、大阪国際空港（伊 丹空港）まで車で約27分、大阪港や神戸港まで1時間以内、JR 貨物 吹田貨物ターミナル駅まで約38分、さらには大阪、神戸、京都の各 貨物駅まで1時間以内のほか、ヤマト運輸の関西ゲートウェイまで約 30分と、近隣・広域配送に優れたアクセス環境にある。また周辺エ リアは大阪府土地区画整理事業地の、第3区域（企業用地ゾーン）に あるため、24時間の作業が可能なうえ、IC までの間に住宅地がない ため、近隣とのトラブルの可能性は非常に低い。しかも立地は丘陵地 を切り開いて造成したので、水害や地震によるリスクが低いうえに、 耐震構造を採用するなど BCP 面でも万全といえる。

箕面市は過去10年間、人口が増加傾向にあるうえ物件から車で20 分圏内に団地やニュータウン等の住宅地が多く、労働力の確保がしや すい環境にある。さらに、共用休憩室（78席分）の完備が人材確保 を後押しする。倉庫内の各トラックバースでは、4t 車や10t 車ごとに 使用状況を満空車表示灯で知らせるほか、車路出入口や合流地点に注

意喚起灯を設置して安全性にも配慮している。有効階高5 5m、床荷 重 1.5t ／㎡で多様なテナントに対応でき、最小 2,100 坪から 1 棟借 りまで可能。関西圏の新たな物流拠点に最適な物件といえるだろう。

アーバンロジスティックス箕面（旧アイミッションズパーク箕面）

建物概要 ●所在地／大阪府箕面市森町西 2-4-1 ●構造／鉄骨造●規模／地上 4 階建●敷地面積／ 20,166 91㎡（6,100 49坪）●延床面積／42,582 33㎡（12,881 15坪）●竣工／2023 年1月●交通／新名神高速道路箕面とどろみ IC 車で約5分、阪急バス箕面森野西バス停徒歩3分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 関西支社 TEL.06-6292-1730

大阪市北区

梅田 エリア 332坪 （1,099㎡）

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JR「大阪」駅 徒歩4分地下鉄「西梅田」駅 徒歩4分

6階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応相談

JR「大阪」駅 徒歩1分阪急「大阪梅田」駅 徒歩5分

コードNo.／01-0012

梅田 エリア 1,058坪 （3,500㎡）

地下鉄「梅田」駅 徒歩1分地下鉄「東梅田」駅 徒歩2分

25階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

梅田 エリア 1,199坪 （3,966㎡）

地下鉄「西梅田」駅 徒歩1分JR「大阪」駅 徒歩1分

25階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6001

JR「北新地」駅 徒歩1分地下鉄「西梅田」駅 徒歩2分

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0006 堂島・中之島

5階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／06-0077

階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談

応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0005

地下鉄「扇町」駅徒歩3分　JR「大阪天満宮」駅徒歩6

分

㎡）

4階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

このページのお問い合わせは 06.6292.1700

大阪市中央区・西区

淀屋橋 エリア 40坪 （134㎡）

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地下鉄「北浜」駅徒歩2分　地下鉄「淀屋橋」駅徒歩3

分

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7階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0685

「心斎橋」駅徒歩

7階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0070

「淀屋橋」駅徒歩

税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,290円コードNo.／05-0066

階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／2,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／09-0067

大阪府下・和歌山・奈良

地下鉄「西中島南方」駅徒歩3分　地下鉄「新大阪」駅徒歩5

新大阪 エリア 120坪 （398㎡）

8階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0314

地下鉄「西中島南方」駅徒歩1分　阪急

「南方」駅徒歩3分 8階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0297

地下鉄「新大阪」駅 徒歩2分JR「新大阪」駅

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／09-6004

難波 エリア 290坪 （961㎡）

南海「なんば」駅 徒歩5分地下鉄「なんば」駅 徒歩7分

10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 南港 エリア 143坪 （473㎡）

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩6分　ニュートラム「中ふ頭」駅徒歩5分

5階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0014

南港 エリア 149坪 （493㎡）

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩1分　ニュートラム「コスモスクエア」駅徒歩7分 5階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0009

南海「和歌山市」駅 徒歩20分JR「和歌山」駅 徒歩18分

9階 賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／10,450円 税込共益費（/坪）／3,850円 コードNo.／01-0081

このページのお問い合わせは 06.6292.1700

神戸・兵庫県下 京都・滋賀

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JR「三ノ宮」駅 徒歩5分阪急「神戸三宮」駅

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賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

広島・岡山

広島の成約賃料はやや上昇

シービーアールイー㈱の調査に よると、2023年6月期の広島市 内中心部の空室率は5.6％と、対 前期（同年3月期）比0.3ポイン ト低下した。コロナ禍の昨年8月 に「広島JPビルディング」が竣 工し、2022年9月期には6.2% まで上昇した空室率だ が、3期連 続で低下している。

今期の想定成約賃料は11,810 円／坪で、前期から20円／坪ア ップした。「広島JPビルディング」 の入居稼働率に合わせるかのよう

に、空室率と想定成約賃料が変動 している。行動制限のないウィズ コロナが日常になるなか、新入社 員やI/Uターンで優秀な人材を確 保するため、好立地やハイスペッ クビルに移転を検討する企業が動 き始めた結果といえよう。

広島市は、2017年に「ひろし

相場表

HIROSHIMA・OKAYAMA

ま都市活性化プラン」を策定した。 広島駅周辺と紙屋町・八丁堀地区 を東西の核と位置づけ、都市機能 を相互に刺激し高め合う“楕円形 の都心づくり”を一層推進するも のだ。この楕円の中では、前述の ビルやJR広島駅の建て替え、 2025年に紙屋町エリアに新築さ れる2棟のオフィスビル、2027 年の基町相生通再開発など、開発 が目白押しである。

広島市は、この楕円の中に、平 和記念公園を設計した丹下健三氏 らの構想に基づく南北の軸、平和 大通りを東西の軸とする平和の軸 として、「都心回廊づくり」をめ ざしている。都心回廊内には、比 治山公園内にある黒川紀章氏設計 の広島市現代美術館やマツダスタ ジアムもある。また、2024年開 業のサッカースタジアムは、南の 原爆ドーム側と東の広島城側から ペデストリアンデッキでつなが

水準。

れ、都心回廊の回遊性を高める施 設になる。水と緑の美しい街・広 島の都市基盤100年構想（被爆 100年）の今後に注目したい。

岡山の空室率は上昇

今期の岡山市の空室率は前期か ら上昇したが、市役所筋エリアで は、引き続き拡張や環境改善の移 転などが見受けられ、空室消化が 進んでいる。7月には、大供交差点 近くに「岡山DAIKU1123.BLDG」 が竣工し、約1,000坪の新規供給 があった。日本最大の展示台数を 誇るAudi岡山のビル型ショールー ムを有する同ビルは、鉄骨造、地 上10階建、延床面積約3,600坪。 洗練された外観と、テナント向け のプレミアムラウンジを兼ね備え ており、さらなる空室消化の動き が注目される。

広島支店　越智昭博　名越正幸

きている。

引き続き既存空室は消化傾向にあるが、新築ビルの竣工もあり空 室率は上昇に転じた。

円 新規に供給された空室の消化が順調に進んでおり、前期よりも空 室率はやや低下傾向にある。

一定の需要は引き続きあるものの、既存倉庫の動きは限定的で空 室率は変わらず横ばいで推移している。

3,000円 3,900円

既存大型マルチの空室消化が進む一方で、新築物件が竣工したこ とから全体的な空室率は横ばい。募集賃料は若干上昇傾向にある。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

広島：空室率は3期連続で緩やかに低下。 岡山：市役所筋で引き続き空室消化が進む。

JR吉備線 JR宇野みなと線 JR山陽本線 JR山陽新幹線

多様な区画バリエーションを用意し、 ビジネスに嬉しいシェアラウンジも整備。

岡山市役所至近に先進オフィスビルが誕生！

市役所筋と県道21号線が交差する岡山市北区大供。岡山市役所が 位置し、交通も至便なこのエリアに、これからのビジネスシーンを切 り拓く先進のオフィスビルが誕生した。それが「岡山 DAIKU1123.

BLDG」だ。地上10階建で、全面ガラス張りのスタイリッシュな外 観デザインを採用。路面階に高級外車のショールームが入居するなど、 ロードサイドにもラグジュアリーな印象を漂わせる。

給排水設備が設置でき、クリニックなどの開設にも対応する5階の 商業フロアのほか、6階はシェアラウンジフロアとして、入居テナン トが無料で使用できるプレミアムワーキングラウンジを設置。60席 を確保できる大会議室や8席用会議室など、6室の会議室と、天井付 で遮音性に優れた web 会議ブース10室など、有料で利用できる設備 も充実し、ビジネスを快適かつ機能的にサポートする。

7階から10階はオフィスフロアとなっており、最小約13坪の10区 画フロアから約216坪を占有する1区画フロアまで、多様な区画バリ エーションを用意。少人数のスタートアップ企業や、中国・四国地方 を営業フィールドとする支店の設置など、組織規模や目的に応じたワー クプレイスを構築できる。

また、ビルには 38 台収容のタワーパーキングを併設し、5 階にも 16 台分の屋外駐車場を確保。今秋 11 月以降には、24 台分の敷地外 駐車場の開設も予定している。市内を横断する県道21号線にも面し、 ビジネスで車を活用する際にも至便なロケーションになることだろう。 　山陽新幹線と在来線7路線が乗り入れる JR 岡山駅からは徒歩14分。 周辺には市役所などの公共施設や大型商業施設も集積し、都市の機能 と魅力を享受できる。ビジネスの拠点としてはもちろん、ワーカーた ちにも過ごしやすい「岡山 DAIKU1123.BLDG」に、ぜひ注目したい。

岡山 DAIKU1123.BLDG

市場動向

高松・松山

リニューアルによる訴求力UP 当社調査によると、2023年6 月期における高松市の空室率は 6.5％となり、対前期（同年3月期） 比0.3ポイントの低下となった。

今期も空室の消化が進んだが、

TAKAMATSU・MATSUYAMA 高松：前向きな動きがマーケットをけん引。 松山：大型空室の顕在化で空室率は上昇。

松山市は、拡張や環境改善など 前向きな動きがあった一方で、解 約や縮小も散見された。加えて、

高松 中心部 中小規模ビル 坪当たり 7,000円 ～ 10,000円 全体的に、引き続き需要は緩やかな状況。

松山 中心部 ビル 坪当たり 9,500円 ～ 14,000円 築浅大型ビルの品薄状態は続くも、需要はやや緩やかになってき ている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

瀬戸大橋通り 高松港 高松港旅客 ターミナルビル 高松東急 REIホテル 法泉寺 ロイヤルパーク ホテル高松

高松シンボル タワー 高松サンポート 高松センチュリー ホテル 香川大神宮

高松市美術館 マルナカ JR クレメントイン 高松 香川銀行本店

病院 中央公園 志度街道 高松三越 高松中央 郵便局 高松裁判所 高松高等 検察庁 玉藻公園 四国電力 美術館通り

合同庁舎 線

伊予鉄市内線

リーガホテル ゼスト高松 JR高松 高松築港 （レグザムホール）

相場表 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 広島支店 082.243.9321 TEL 〒730-0036　広島市中区袋町3-17

高松城跡

本町三丁目 南堀端 松山市

愛媛県庁 坂の上の雲 ミュージアム

高松国税局 松山税務署 日本放送協会 松山放送局 JA愛媛本館 松山市男女共同 参画推進センター 松山市

県庁前 大街道

松山地方 裁判所 東急REI ホテル いよてつ 会館 本町一丁目

三越 カンデオ ホテルズ 松山大街道

市役所前

高松琴平電鉄琴平 四国電力 株式会社 愛媛支店 聖カタリナ大学 愛媛県立 松山南高校

フ ェ リ 松山城 愛媛県美術館

NTT西日本 愛媛支店 ANA クラウン プラザホテル 松山

日本銀行 松山支店

松山市役所 松山 ニューグランド ホテル

松山中央郵便局 伊予銀行 本店

坊っちゃん列車 ミュージアム

いよてつ 髙島屋

賃貸不動産市場その動向と相場 233 2023 AUTUMN 高　松 松　山

坪当たり 10,000円 ～ 14,000円 築浅大型ビルは引き続き品薄状態も、一部で解約の動きも生じつ つある。

日進高松ビル

建物概要

所在地 香川県高松市寿町1-3 -2

交通 JR 高松駅徒歩3分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上9階、地下1階

延床面積 7,706.54㎡（2, 331.23 坪）

竣工 1958 年 3月

空調 個別空調

エレベータ 2基

駐車場 あり

床仕様 2WAYフロアダクト

株式会社日進プランニング

千葉県千葉市鶴沢町 20 -16

JR 高松駅徒歩 3分！ ことでん高松築港駅徒歩 2 分！

2003

（エレベータホール、トイレ、給湯室、空調設備他）

2002

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

岡山県下

岡山 駅 徒　歩 17分 オフィス 4F

住所 岡山県岡山市北区表町2-3-5 名称 大石ビル 面積 123㎡ 賃料 220,000円（税抜200,000円） 共益 込み 37坪 敷金 8ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

四国

愛媛県下

勝山町 電停 徒　歩 2分 オフィス 3F 住所 愛媛県松山市勝山町2-6-3 名称 FJ松山ビル 面積 252㎡ 賃料 相談 共益 相談 76坪 敷金 相談 媒介 えひめプロパティ㈱ 089-948-9773

■鉄筋コンクリート造■地上7階建■新 耐震■個別空調へ改修済■警察署前電停

徳島県下

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは

082.243.9321

広島

広電「稲荷町」駅徒歩

1分

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

CBRE物件検索サイト

5階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0068

広電「紙屋町東」駅徒歩1分　バス

分 B1階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

「紙屋町」停徒歩1

税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0030

広電「稲荷町」駅 徒歩1分JR「広島」駅 徒歩6分

4階 賃　　料（/坪）／220,000円共　益　費（/坪）／40,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／242,000円 税込共益費（/坪）／44,000円 コードNo.／01-0218

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15,000円共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／16,500円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6004

／03-6005

082.243.9321

四国主要都市

JR「栗林」駅 徒歩10分

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12階 賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／込み 預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／10,450円 税込共益費（/坪）／込み

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

福岡

空室率は2期連続上昇 シービーアールイー㈱の調査に よると、2023年6月期の福岡市 主要オフィスエリアの空室率は、 対前期（同年3月期）比0.2ポイント 上昇の4.8%だった。前期に未成 約で竣工した新築物件や、成約率 10％以下で竣工した新築物件で、 コールセンターの増床・分室や、建 て替えに伴う移転企業の成約が続 き、空室率は低下傾向が見られた。 しかし、新築物件への移転に伴う二 次空室の増加や、募集面積3,394 坪の「福岡Kスクエア」が、6月に未 成約で竣工した影響もあり、全体の 空室率はやや上昇となった。

一方、想定成約賃料（共益費込） は対前期比0.1%（20円／坪）上昇 の16,050円／坪となった。福岡 市が主導する再開発「天神ビッグ バン」「博多コネクティッド」によ

FUKUOKA

り、新築物件の天神地区の募集賃 料は28,000～32,000円／坪（共 益費込）、博多地区の募集賃料は 20,000～24,000円／坪（共益 費込）と、高水準が続いている。

新築・既存物件を問わず、募集期 間が長期化するオフィスを中心

に、フリーレント付与など賃貸条 件の緩和は進んでいるが、賃料を 高水準で維持するオーナーも多 く、全体の推定成約賃料はやや上 昇した。

移転物件の選定に慎重なテナント

2023年以降も、中央区・博多区 ともに再開発が進み、新規供給は 2023年が25,000坪、2024年が 21,000坪、2025年が19,000坪 となっている。依然として、エリ アに対する注目度や期待値は高 く、新規開発計画が増え続ける見 込みとなってい る。2014年2月

に起工式が行われた「天神ビッグ バン」では、耐震性の高い先進的な ビルを建設するために、更新期を 迎えた旧耐震物件を中心に、建て 替えを実施してきた。こうした流 れで、「博多コネクティッド」でも、 博多駅周辺の旧耐震基準や定期借 家契約の物件を中心に、建替計画 がより進む見込みとなっている。 建て替えに伴う事務所移転を検討 する企業にとって、同立地・同価 格帯の物件は少なく、月額賃料の 大幅なアップは避けられない。リ モートワークの活用による必要面 積の圧縮や、立地の見直しなど、物 件選定に慎重なテナントも多い。 テナントサイドが、オフィスに 求めるものは多様化している。今 後のさらなるニーズ喚起や、福岡 オフィスマーケット全体の活性化 に期待したい。

福岡支店　良永　裕一朗

3,200円 4,000円

引き合いが高まっている。

需要は堅調。立地やスペックなど考慮し、賃料のバランスがとれ た物件から空室消化。一方で空室が長期化する物件も散見される。

特筆すべきトピックはなく、需給動向としては横ばい。

一部の物件では空室消化が進むものの、エリア全体では引き続き 停滞している。

大型マルチ倉庫の募集ならびに成約事例により、賃料が底上げさ れつつある。依然として、市内の中・大型倉庫の空室は少ない。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

空室率推移凡例

成約賃料は６期ぶりに上昇。 今後も中央区・博多区で再開発が進む。

アジアを見据えたビジネス拠点福岡に CASBEE S ランク、ZEB Ready 認証取得など

地域最高峰の環境配慮型オフィス誕生。

2015年からスタートした「天神ビッグバン」や、2019年に始まっ た「博多コネクティッド」により、大規模再開発が進行中の福岡市中 心部。九州全域はもとより、アジアを視野に入れたビジネス街として、 今後ますます注目されることは間違いない。その天神エリアの一角、 地下鉄天神駅から一駅の中洲川端駅から徒歩3分、中心部を東西に結 ぶメインストリートである昭和通りに面して、今年6月に竣工したの

が「福岡 K スクエア」である。通り沿いには広々としたピロティを設 け、街に豊かな屋外空間を提供している。このビルの最大の特徴は、 福岡エリアのオフィスビルとしては初となる、CASBEE スマートウェ ルネスオフィス S ランクの取得をはじめ、次世代型オフィスビルの基 軸となる環境認証 ZEB Ready 認証を取得するなど、環境配慮型のビ

ルを強く打ち出していることにある。

基準階には約 320 坪の整形かつ無柱の、多彩なレイアウトが可能 な空間が広がっており、各フロア最大6分割まで可能と、面積バリエー ションも豊富。2 8m の天井まで届く高性能 Low-E 複層ガラスや天 井隠蔽型の高効率空調機の導入により、明るく快適な執務空間を提供 している。各階にはリフレッシュバルコニーを設けており、仕事の合 間に外気に触れながら息抜きができる空間となっている。また、屋上 には博多港が一望できる芝を貼ったルーフトップガーデンや、開放感 あふれるリフレッシュラウンジが用意されており、気分転換の、ある いはコミュニケーションの場としても活用できる。

地震時の振動を大幅に軽減する、独自の制振システムを搭載した建 物には、異なる変電所からの2回線受電による安定した電力供給を確 保したほか、非常時には最大72時間運転可能な非常用発電機を完備 するなど、BCP 対策も万全だ。

時代の要請に適合する環境仕様を整えて、新たなオフィス街に生ま れ変わる福岡中心部に誕生したばかりの「福岡 K スクエア」に、高い 注目が集まっている。

福岡 K スクエア

沖縄有数の商工業都市・浦添市に、

最新マルチテナント型物流施設が誕生。

絶好の立地特性を活かして物流ビジネスに貢献。

沖縄県中央部、那覇市の北側に位置する浦添市は、琉球王国の古都 として豊かな歴史を有し、現在では県内有数の商工業都市として発展 している。沖縄本島を南北に貫通する主要幹線道路・国道58号線沿 いに誕生するマルチテナント型物流施設が、「（仮称）沖縄浦添プロジェ クト」。浦添市街、那覇市街各地にスムーズに配送できる立地にあり、 沖縄本島の大動脈・沖縄自動車道の西原 IC からは約 5km（車で約 10分）で、県内各地にも快適にアクセスできる。また、沖縄西海岸 道路にも近接し、那覇港から約6km、那覇空港から約9km と主要物 流拠点に短時間に往復でき、ロジスティクス施設として優れた交通利 便性を誇る。さらに、浦添市の人口は県内で4番目に多く、那覇市に 隣接していることから現在も増加傾向にあり、雇用確保においても優 位性の高い立地となっている。

建物規模は地上4階建。外観は、自然豊かな地域の都市景観に調和 するデザインを採用している。また、色合い・素材においても、沖縄の 歴史・文化・ライフスタイルを尊重したものとなるよう配慮されてい る。倉庫スペースは最大4分割でき、最小約2,000坪単位で利用可能。 構内車両通路は、スロープ式を採用しており、大型トラックのスムー ズな移動を実現している。倉庫内設備も最新の機器を導入し、快適な 作業空間を提供。また、倉庫内にセンサー付自動点灯・消灯照明を採 用して電気代を削減するなど、環境に配慮した設備も各所に導入して いる。さらに、施設利用者向けにシャワー室付共用休憩室を設置する など、ワーカー本位の働きやすい環境も整えている。

物流ビジネスに適した好立地で、優れたロジスティクス能力を発揮

する「（仮称）沖縄浦添プロジェクト」。沖縄経済の発展に大いに貢献 することだろう。

（仮称）沖縄浦添プロジェクト

建物概要 ●所在地／沖縄県浦添市城間 1985-1 他●構造／鉄骨造●規模／地上 4 階建●建築面積／ 12,432 26㎡（3,760 75坪）●延床面積／47,358 35㎡（14,325 90坪）●事業主／戸田 建設株式会社●竣工／2024年（令和

第五博多偕成ビル

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）

5F 395.47㎡

119.63 坪） 12,650 円

11, 500 円） 12 ヶ月 3, 850 円

建物概要

所在地 福岡県福岡市博多区博多駅東1-18 -25

交通 JR 博多駅徒歩5分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上10 階、地下1階

延床面積 9, 351 50 ㎡（2, 828 83 坪）

竣工 1989 年 8月

空調 個別空調

エレベータ 3 基

駐車場 立体駐車場あり

床仕様 OAフロア

お問い合わせ先

遠山偕成株式会社

福岡県福岡市博多区博多駅東 2-5 -28

TEL.

福岡市中央区

シティ18 天神ビル

●ワンフロア・ワンテナント

●24 時間機械警備

●地下鉄空港線天神駅から徒歩 2 分

●明治通り沿いで利便性の高い好立地物件

テナント募集

株式会社シティビル

TEL.092-474-1122

CBRE BZ

OASISひろば21

●JR 大分駅より徒歩10 分

●九州横断自動車道大分ICより車で約7分

●ペデストリアンデッキで県立美術館（OPAM）とガレリア竹町商店街に接続

建物概要

所在地 大分県大分市高砂町 2-50

交通 JR 大分駅徒歩10 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上 21階、地下3 階

延床面積 83, 563. 50 ㎡（ 25,278.00 坪）

竣工 1998 年7月

空調 個別空調

エレベータ 3 基

駐車場 立体駐車場あり（地下・自走式）

床仕様 2WAYフロアダクト等

テナント募集

鹿児島商工会議所ビル

市電通り沿い、好立地の大型シンボルオフィスビル

建物概要

所在地 鹿児島県鹿児島市東千石町1- 38

交通 市電天文館駅徒歩 3 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上15 階、地下3 階

延床面積 22, 393 80 ㎡（6,774 11坪）

竣工 1990 年 3月

空調 フロア毎空調

エレベータ 6 基

駐車場 立体駐車場あり（地下・自走式）

床仕様 フリーアクセスフロア

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費 1F 165 91㎡ （50 19 坪） 相談相談相談

TEL.099-225-9500

九州

薬院

オフィス 3F

福岡市中央区

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

1分■地下鉄薬

2分■OAフロア■個別空

熊本県下

■JR長崎本線佐賀駅徒歩5分■耐震構造

診断実施済■大規模改修工事実施済（空 調・給排水衛生設備・外壁補修・エレベー タ他）■機械式駐車場あり■隣接区画と 合わせて一区画で57坪確保可能

佐賀 駅 徒　歩 1分 店舗 1F

住所 佐賀県佐賀市駅前中央1-13-20 名称 佐賀駅前ノースフロントビルディング

面積 94㎡ 賃料 相談 共益 込み 28坪 敷金 12ヶ

新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

鹿児島県下

与次郎二丁目

バス停 徒　歩 1分 オフィス

住所 鹿児島県鹿児島市与次郎2-4-35 名称 KSC鴨池ビル

1F

面積 197㎡ 賃料 相談 共益 相談 60坪 敷金 10ヶ 月 代理 シービーアールイー㈱ プロパティマネジメント部 092-472-1722

設備 その他 備考 ■鹿児島県庁近し■部屋形良し■天井高 し■機械警備■敷地内駐車場あり■条件 相談可■即入居可

略記号

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは 092.472.1711

福岡

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「博多」駅徒歩2分　JR「博多」駅徒歩4分

5階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6014

「祇園」駅徒歩4分

5階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0142

「天神」駅徒歩4分　西鉄「西鉄福岡」駅徒歩7分

6階 賃　　料（/坪）／15,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／15ヶ月 税込賃料（/坪）／16,500円

税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0066

地下鉄「天神」駅 徒歩1分西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩4分

5階 賃　　料（/坪）／22,000円共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／24,200円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0176

地下鉄「天神」駅 徒歩8分西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩11分

天神 エリア 129坪 （427㎡）

3階 賃　　料（/坪）／12,500円共　益　費（/坪）／2,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／13,750円 税込共益費（/坪）／2,750円 コードNo.／01-0233

九州主要都市

JR「小倉」駅徒歩3

分

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2階 賃　　料（/坪）／9,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／8ヶ月 税込賃料（/坪）／9,900円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0037

市電「辛島町」駅 徒歩2分市電「西辛島町」駅 徒歩3分

長崎

㎡）

エリア 356坪 （1,179㎡） 宮崎

556坪 （1,840㎡）

11階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6011

市電「めがね橋」駅徒歩6分　JR「長崎」駅徒歩11分

6階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0064

市電「武之橋」駅 徒歩2分市電「二中通」駅 徒歩3分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

JR「宮崎」駅徒歩

6階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

最新物件情報 北海道

ページ 256 011.231.6931

物流施設・ 配送センター

凡　例 主な交通アクセス

募集面積 （坪／㎡）

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

東京モノレール／流通センター駅徒歩 分 首都高速 号羽田線／平和島出入口 階

坪 ㎡ ▢ 賃 相談 ▢ 保 ヶ月

▢ 用 準工業地域 ▢ 使 倉庫 ▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日 入 略記号 …保証金 保 …竣工年 竣

募集階

…月額賃料 賃 *複数の用途地域にかかる場合は、 主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

…使用用途 使

首都圏　　倉庫・配送センターその動向と相場

移転・統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低 水準。物件決定にはスピードが求められる状況。

既存物件の空室が少々目立つようになってきた。ニーズもシンプルな倉庫 ではなく、工場やスタジオ等の用途変更が必要な特殊需要が増えている。

新築物件の満床や成約が進む一方、既存物件で空室が出てきている 状況。ニーズは底堅く、今後の動向に注目。

一時的に空室率は上昇しているが、新築物件・既存物件ともに成約 事例は増えており、今後の動向に注目。

外環道エリアは空室率が徐々に低下しているものの、新築で供給さ れる物件についての成約スピードは鈍化している。

圏央道エリアの供給増で貸し手側の競争が激化。借り手にとって物件の選 択肢が豊富な状況が続いており、今後の賃料動向に注目が集まっている。

2022年に竣工した物件が徐々に埋まってきている状況。賃料は一 昨年、昨年と比べて若干低下してきている。

2022年に竣工した物件の空室が目立つ状況は変わらない。賃料は 少々突っ込んだ条件を提示しないとなかなか成約に至らない状況。

空室率推移凡例 ＝ 上昇 ＝ やや上昇 ＝ 横ばい ＝ やや低下 ＝ 低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

物流施設のことなら CBRE

インダストリアル&ロジスティクス

03.5288.9830 TEL

〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

北海道

シービーアールイー株式会社 札幌支店

011-231-6931

東京

シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

東北

03-5288-9520

東京

シービーアールイー株式会社 本社　　 03-5288-9520

東京都品川区 東京モノレール／大井競馬場前駅徒歩

相談

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年9月相談

東京都大田区 東京モノレール／大井競馬場前駅 3 階 首都高速1号羽田線／勝島出入口

物件コード： 113111010126 500 坪 1,652 ㎡ 413 万円（税抜375 万円） 相談

準工業地域 倉庫 即入居可

東京都大田区 京浜急行本線／梅屋敷駅徒歩14分 4 階

首都高速神奈川1号横羽線／羽田出入口1.7km

物件コード： 113111086018 223 坪 738 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

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東京

板橋区 ｜ 練馬区 ｜ 足立区 ｜ 葛飾区 ｜ 江戸川区

お問合せは シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

東京都板橋区 都営三田線／志村坂上駅徒歩 8

5 号池袋線／板橋本町出入口

物流施設・配送センター

東京

東京・千葉・茨城・神奈川

首都圏

112229016006

3,524 坪 11,650 ㎡ 485万円（税抜441万円）

108204016011 1,062 坪 3,503 ㎡ 269 万円（税抜244 万円） 相談

1993 年 即入居可

つくば市

03-5288-9520

千葉市花見川区

首都圏

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小田原市

首都圏

03-5288-9520

厚木市

厚木市

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IC8km

111239016001 203 坪 673 ㎡ 80 万円（税抜73 万円） 1ヶ月

無指定 倉庫 1986 年 2023 年9月相談

物流施設・配送センター

北陸

076-239-4041

倉庫 2023 年 即入居可

福井市 JR 北陸本線／福井駅徒歩 49 分 1 2階

物件コード： 118201016003

IC4.7km

1,012 坪 3,347 ㎡ 124万円（税抜113 万円） 相談

店舗・事務所 1995 年 即入居可

東海

名古屋市 ｜ 愛知県 ｜ 岐阜県 ｜ 三重県 ｜ 静岡県

052-205-6951

大阪

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近畿圏

06-6292-1730

大阪

茨木市

近畿圏

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126109016001

140 坪 464 ㎡ 139 万円（税抜127 万円） 10ヶ月

準工業地域 事務所兼倉庫 2022 年 即入居可

京都市山科区

地下鉄東西線／御陵駅徒歩15 分

IC2.3km

物件コード： 126110015746 76 坪 252 ㎡ 44万円（税抜40 万円）

中四国

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2023 Autumn | Nº 177

ビジネス不動産情報誌

「BZ空間」（ビズくうかん）は、

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事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

BZ空間 2023秋季号（9月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2023年8月25日現在につき、契約済の 節はご了承ください。

広告有効期限　2023年11月末日

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